O estado do Paraná enfrenta um alarmante crescimento no número de fraudes, com uma média de 10 casos de estelionato registrados a cada hora, totalizando cerca de 98 mil ocorrências anuais, conforme informações do Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025. Esse dado indica um aumento expressivo de 430% comparado a 2018, acendendo um sinal de alerta para fraudes no setor imobiliário.
Na cidade de Cascavel, os Cartórios de Registro de Imóveis recomendam que compradores, vendedores e investidores adotem precauções antes de fechar negócios relacionados à compra, venda ou locação. Os golpes mais frequentes incluem a ação de falsos proprietários e corretores, venda de propriedades inexistentes, ocultação de dívidas e até a venda da mesma propriedade para múltiplos compradores.
Para minimizar os riscos associados a essas fraudes, os cartórios oferecem o RI Digital, uma plataforma que compila dados sobre mais de 6,9 milhões de imóveis no Paraná e aproximadamente 84 milhões em todo o Brasil. Esse sistema possibilita a verificação da situação legal do imóvel, identificação do verdadeiro proprietário e consulta a restrições que possam afetar o negócio.
Histórico completo
A certidão digital da matrícula é a principal ferramenta disponível e é considerada como a “identidade” do imóvel. Este documento contém todo o histórico da propriedade, incluindo informações sobre a titularidade vigente e eventuais penhoras, hipotecas ou restrições judiciais.
Especialistas ressaltam que consultar registros oficiais previamente é uma das maneiras mais eficazes para prevenir fraudes. Em diversos relatos pelo Brasil, compradores descobriram ter sido vítimas ao tentarem registrar a escritura e perceberem que o vendedor não possuía legitimidade para realizar o negócio.
Como se proteger?
A recomendação é investigar a situação do imóvel antes de realizar pagamentos, assinar contratos ou entregar qualquer valor como sinal. Através do portal do RI Digital, é possível acessar informações sobre a propriedade e solicitar documentos oficiais do Registro de Imóveis.
Caso não tenha o número da matrícula, é viável realizar pesquisas utilizando o CPF ou CNPJ do vendedor para encontrar bens registrados em seu nome. Após isso, deve-se solicitar uma certidão atualizada da matrícula, que comprova a titularidade e indica possíveis restrições.
A orientação dos cartórios é clara: finalize qualquer transação somente após verificar as informações oficiais e assegurar que o imóvel está realmente registrado em nome do vendedor e desimpedido legalmente.
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